ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ  ОБОСНОВАНИЕ  ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ   И  ГОДОВОЙ  ПЛАТЫ
С 01.04.2022 ПО 31.12.2022 г.г.
ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п. 8. ст. 14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст. 15 ФЗ-217 от 01.01.2019 “ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы  за прошлые годы.

Размер членского взноса. Равно как и платы за приобретение, создание, содержание общего пользования, текущий и капитальный ремонт  объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее плату согласно п.3 ст 5 ФЗ-217 от 01.01.2019) рассчитан  как тариф за 1 участок, находящийся в границах территории ТСН СНТ «Светлый» и не зависит от количества соток, находящихся  в собственности одного правообладателя- физического лица.

Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы ТСН СНТ «Светлый» и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории ТСН СНТ «Светлый» под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг.

Расшифровка статей Сметы на 2022 г.
1. Расходы на сотрудников ТСН СНТ «Светлый»

Предлагается установить в размере 1 176 000 руб. в год.

Председатель правления — 342 000руб. в год (28500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ.)

Расчет оплаты рассчитан на основе объема затраченного времени на управление ТСН СНТ «Светлый» в соответствии с Уставом ТСН СНТ «Светлый» . Объем выполняемой Председателем работы предполагает работу в выходные дни, а также в ночное время (при устранении аварий и других чрезвычайных ситуаций). Помимо исполнения обязанностей, предусмотренных Уставом ТСН СНТ «Светлый», Председатель Правления решает оперативные вопросы и задачи, поступающие от жителей, осуществляет стратегическое планирование развития ТСН СНТ «Светлый» и взаимодействие с органами государственной власти, контрагентами.

Бухгалтер- 270 000руб. в год (22500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).

Ведение бухгалтерского учета в полном объеме. Составление первичной документации, формирование платежных документов, обработка поступающих документов от контрагентов, которые оказывают услуги, контроль расходования денежных средств в соответствии со статьями, соблюдение сроков уплаты налогов и страховых взносов. Составление бухгалтерской отчетности и сдача ее в контролирующие органы в установленные законодательством сроки, регулярное взаимодействие с этими органами и отправка ответов на поступающие от них запросы. С учетом объема хозяйственных операции в ТСН СНТ «Светлый», а также ведения оперативного учета на условиях удаленной работы, данный размер платы предлагается считать обоснованным.

Делопроизводитель с окладом 204 000 в год (17 000руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).

Осуществляет прием, учет всей входящей и исходящей корреспонденции. Осуществляет ведение учета реестра членов ТСН СНТ «Светлый» и лиц, ведущих садоводство без участия  в товариществе. Готовит копии, выписки и другие документы по запросу, ведет прием членов ТСН СНТ «Светлый» и других лиц в помещении Правления, ведет журналы и другую документацию. Осуществляет перевод документации ТСН СНТ «Светлый» в электронный вид. Данный размер платы предлагается считать обоснованным.

Дворник – 180 000 руб. в год (15 000 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).

Территория ТСН нуждается в регулярной уборке не только возле контейнерных  площадок, но и по остальным землям общего пользования, а также необходима регулярная уборка здания правления ТСН СНТ «Светлый». С учетом объема выполняемой работы, а также периодичности выполнения работы (3 раза в неделю) данный размер платы предлагается считать обоснованным.

Водопроводчик – 90 000 руб. в год (15 000*0,5=7500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).

 Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на регулярный сбор данных приборов учета жителей ТСН, необходимый для своевременного и оперативного учета водоснабжения и исключения недобросовестного пользования данными ресурсами.  С учетом объема выполняемой работы, а также периодичности выполнения работы данный размер платы предлагается считать обоснованным.

Электрик — 90 000 руб. в год (15 000*0,5=7500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).

Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на   регулярный сбор данных прибора учета жителей ТСН, необходимый для своевременного и оперативного учета электроэнергии и исключения недобросовестного пользования данными ресурсами. С учетом объема  выполняемой работы данный размер платы предлагается считать   обоснованным.

Юрист -171 000 руб. в год (14 250 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).

Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на юридическое сопровождение ТСН СНТ «Светлый». Данный размер платы предлагается считать обоснованным.

2. Налоги с ФОТ 30,2% — 355 152 руб. в год.

В соответствие с трудовым и налоговым законодательством Российской   Федерации ТСН СНТ «Светлый», являясь работодателем, обязано платить страховые взносы по трудовым и гражданско-правовым договорам:

  • страховые взносы на обязательное пенсионное страхование — 22%;
  • страховые взносы на обязательное медицинское страхование — 5,1%;
  • на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи  с материнством — 2,9%;
  • страховые взносы от несчастных случаев и профессиональных заболеваний –  0,2%.
  • Суммарная величина страховых взносов составляет 30,2% от фонда заработной платы.
3. Канц. Хоз. Расходы всего- 95 500 руб. в год.
4. Мобильная связь – 12 000 руб. в год.

В силу  прямых служебных обязанностей председателя и контролера для  решения различных вопросов. Как с жителями ТСН СНТ «Светлый», так и с разными контрагентами необходимо использование мобильных средств связи. В этих целях на связь решено выделять 1 000 руб. в месяц.

  • Канцелярские принадлежности. Содержание орг. техники – 30 000 в год.
  • Хоз. Товары, инвентарь – 24 000 руб. в год.
  • Проездные — 10 000 руб. в год.
  • Интернет в правлении – 2000 руб. в год.
  • Обслуживание сайта – 10 000 руб. в год.
  • Питьевая вода – 5 000 руб. в год.
  • Электронный документооборот — 2500 руб. в год.
5. Обслуживание 1С, сдача отчетности, аудит, РКО, налоги на места общего пользования- 76 436руб.
  • Банковское обслуживание (РКО) — 24000руб. в год.
  • Обслуживание 1С, сдача отчетности – 28000 (Договор с ООО «ГЕНДАЛЬФ»)
  • Аудит -23 436 руб. в год. (Вознаграждение ревизионной комиссии 18 000руб., Взносы в фонде — 5 436руб.).
  • Налоги на места общего пользования — 1000руб. в год (после восстановления документов на землю).
6. Содержание и обслуживание мест общего пользования – 258 000руб. в год.
  • — Уличное освещение — 85000 руб. в год. (Уличное освещение территории ТСН СНТ «Светлый»).
  • Освещение и отопление правления- 62 000 руб. в год. (Согласно счетам от ТНС за 2021г.).
  • Обслуживание и ремонт видеокамер- 15 000 руб. в год.
  • Средства гигиены – 1 000 руб. в год.
  • Покос травы, уборка веток – 30 000 руб. в год.
  • Тех. Обслуживание наружных газопроводов – 15 000руб. в год.

Для установления возможности эксплуатации газопроводов, зданий и сооружений и технологических устройств сетей газораспределения и газопотребления после сроков, указанных в проектной документации, должно проводиться их техническое диагностирование. Оценка технического состояния стальных  газопроводов должна проводиться в соответствии с методикой, утвержденной в установленном порядке. Делать оценку технического состояния с расчетом величины риска и принятия решения о его допустимости. Периодичность проведении, методика и способы оценки технического состояния газопроводов должны устанавливаться эксплуатационной организацией самостоятельно. В этих целях между ТСН СНТ «Светлый» и Газпромом заключен договор на Техническое обслуживание наружных газопроводов.  

  • Тех. Обслуживание электроподстанции – 50000 руб. в год.

Выполнение своевременного технического обслуживания является одним из условий по оперативному восстановлению электрической схемы в момент аварийной ситуации. Для продления рабочего ресурса всего высоко- и низковольтного электрооборудования в период эксплуатации  электроподстанции, а также в целях безопасной эксплуатации электроподстанции.

7. Непредвиденные расходы – 100 000 руб. в год.

В связи с тем, что изначально невозможно предусмотреть все затраты, которые могут возникнуть впоследствии (почтовые расходы, благоустройство территории, дорожные работы, судебные иски в адрес ТСН со стороны сторонних организаций и физических лиц, расходы по организации работы с должниками и прочее), принято решение внести расходы по данной статье в сумме 100 000руб.