ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ
С 01.01.2023 ПО 31.03.2023г.г. 

ВНИМАНИЕ! На основании решения общего собрания №3 собственников недвижимости от 17 сентября 2023 года смета пролонгирована до конца 2023 года!)

ВВЕДЕНИЕ
Настоящий документ подготовлен в соответствии с п. 8. ст. 14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст. 15 ФЗ-217 от 01.01.2019 “ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.
Размер членского взноса 1000рублей. Равно как и платы за приобретение, создание, содержание общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее плату согласно п.3 ст 5 ФЗ-217 от 01.01.2019) рассчитан как тариф за 1 участок, находящийся в границах территории ТСН и не зависит от количества соток, находящихся в собственности одного правообладателя- физического лица.
Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы ТСН и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории ТСН “Светлый” под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг.
Расшифровка статей Сметы на 1 квартал 2023г.
1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ ТСН
Предлагается установить в размере 1 176 000 руб. в год.
1.1. Председатель правления – 342 000руб. в год (28500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ.)
Расчет оплаты рассчитан на основе объема затраченного времени на управление ТСН в соответствии с Уставом ТСН. Объем выполняемой Председателем
работы предполагает работу в выходные дни, а также в ночное время (при устранении аварий и других чрезвычайных ситуаций).
Помимо исполнения обязанностей, предусмотренных Уставом ТСН, Председатель Правления решает. Оперативные вопросы и задачи, поступающие от жителей, осуществляет стратегическое планирование развития ТСН и взаимодействие с органами государственной власти, контрагентами.
1.2. Бухгалтер – 270 000руб. в год (22500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).
Ведение бухгалтерского учета в полном объеме. Составление первичной документации, формирование платежных документов, обработка поступающих документов от контрагентов, которые оказывают услуги, контроль расходования денежных средств в соответствии со статьями, соблюдение сроков уплаты налогов и страховых взносов. Составление бухгалтерской отчетности и сдача ее в контролирующие органы в установленные законодательством сроки, регулярное взаимодействие с этими органами и отправка ответов на поступающие от них запросы. С учетом объема хозяйственных операции в ТСН, а также ведения оперативного учета на условиях удаленной работы, данный размер платы предлагается считать обоснованным.
1.3. Делопроизводитель ТСН с окладом 204 000 в год (17 000руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).
Осуществляет прием, учет всей входящей и исходящей корреспонденции. Осуществляет ведение учета реестра членов ТСН и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе. Готовит копии, выписки и другие документы по запросу, ведет прием членов ТСН и других лиц в помещении Правления, ведет журналы и другую документацию. Осуществляет перевод документации ТСН в электронный вид. Данный размер платы предлагается считать обоснованным.
1.4 Дворник – 180 000 руб. в год (15 000 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).
Территория ТСН нуждается в регулярной уборке не только возле контейнерных площадок, но и по остальным землям общего пользования, а
также необходима регулярная уборка здания правления ТСН. С учетом объема выполняемой работы, а также периодичности выполнения работы (3 раза в неделю) данный размер платы предлагается считать обоснованным.
1.5 Водопроводчик – 90 000 руб. в год (15 000*0,5=7500 руб. в месяц, в т.ч.
НДФЛ).
Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на регулярный сбор данных приборов учета жителей ТСН, необходимый для своевременного и оперативного учета водоснабжения и исключения недобросовестного пользования данными ресурсами. С учетом объема выполняемой работы, а также периодичности выполнения работы данный размер платы предлагается считать обоснованным.
1.6 Электрик – 90 000 руб. в год (15 000*0,5=7500 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ).
Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на обслуживание сетей ТСН. С учетом объема выполняемой работы данный размер платы предлагается считать обоснованным.
1.7 Юрист -171 000 руб. в год (14 250 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ). Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на
юридическое сопровождение ТСН. Данный размер платы предлагается считать обоснованным.
2. Налоги с ФОТ 30,2% -355 152 руб. в год.
В соответствие с трудовым и налоговым законодательством Российской Федерации ТСН « Светлый», являясь работодателем, обязано платить
страховые взносы по трудовым и гражданско-правовым договорам:
– страховые взносы на обязательное пенсионное страхование- 22%;
– страховые взносы на обязательное медицинское страхование-5,1%;
– на обязательное социальное страхование на случай временной
нетрудоспособности и в связи с материнством- 2,9%;
– страховые взносы от несчастных случаев и профессиональных заболеваний
– 0,2%.
Суммарная величина страховых взносов составляет 30,2% от фонда заработной платы.
3. Канц. Хоз. Расходы всего- 95 500 руб. в год.
3.1. Мобильная связь – 12 000 руб. в год.
В силу прямых служебных обязанностей председателя и контролера для решения различных вопросов. Как с жителями ТСН, так и с разными контрагентами необходимо использование мобильных средств связи. В этих целях на связь решено выделять 1 000 руб. в месяц.
3.2. Канцелярские принадлежности. Содержание орг. техники – 30 000 в год.
3.3. Хоз. Товары, инвентарь – 24 000 руб. в год.
3.4. Проездные – 10 000 руб. в год.
3.5. Интернет в правлении – 2000 руб. в год.
3.6. Обслуживание сайта – 10 000 руб. в год.
3.7. Питьевая вода – 5 000 руб. в год.
3.8. Электронный документооборот- 2500 руб. в год.
4. Обслуживание 1С, сдача отчетности, аудит, РКО, налоги на места общего пользования- 76 436руб.
4.1. Обслуживание 1С, сдача отчетности – 28000 (Договор с ООО «ГЕНДАЛЬФ»)
4.2. Аудит -23 436 руб. в год. (Вознаграждение ревизионной комиссии 18 000руб.,
Взносы в фонде- 5 436руб.).
4.3. Банковское обслуживание (РКО)- 24000руб. в год.
4.4. Налоги на места общего пользования -1000руб. в год (после восстановления документов на землю).
5. Содержание и обслуживание мест общего пользования – 258 000руб. в год.
5.1. Уличное освещение -85000 руб. в год. (Уличное освещение территории ТСН).
5.2. Освещение и отопление правления- 62 000 руб. в год. ( Согласно счетов от ТНС за 2022г.).
5.3. Обслуживание и ремонт видеокамер- 15 000 руб. в год.
5.4. Средства гигиены – 1 000 руб. в год.
5.5. Покос травы, уборка веток – 30 000 руб. в год.
5.6. Тех. Обслуживание наружных газопроводов – 15 000руб. в год.
Для установления возможности эксплуатации газопроводов, зданий и сооружений и технологических устройств сетей газораспределения и газо-потребления после сроков, указанных в проектной документации, должно проводиться их техническое диагностирование. Оценка технического состояния стальных газопроводов должна проводиться в соответствии с методикой, утвержденной в установленном порядке. Делать оценку технического состояния с расчетом величины риска и принятия решения о его допустимости. Периодичность проведении, методика и способы оценки технического состояния газопроводов должны устанавливаться эксплуатационной организацией самостоятельно. В этих целях между ТСН «Светлый» и Газпромом заключен договор на Техническое обслуживание наружных газопроводов.
5.7. Тех. Обслуживание электроподстанции – 50000 руб. в год.
Выполнение своевременного технического обслуживания является одним из условий по оперативному восстановлению электрической схемы в момент аварийной ситуации. Для продления рабочего ресурса всего высоко- и низковольтного электрооборудования в период эксплуатации электроподстанции, а также в целях безопасной эксплуатации электроподстанции.
6. Непредвиденные расходы – 100 000 руб. в год.
В связи с тем, что изначально невозможно предусмотреть все затраты, которые могут возникнуть впоследствии (почтовые расходы, благоустройство территории, дорожные работы, судебные иски в адрес ТСН со стороны сторонних организаций и физических лиц, расходы по организации работы с должниками и прочее), принято решение внести расходы по данной статье в сумме 100 000 руб.